Hesaplayıcılar
home_work

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi

Tapu tescil tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerin vergi yükünü hesaplar.

GVK Mükerrer Madde 80 & Madde 103
calendar_today Tapu Tarihleri
Tapunun alındığı tarih
Tapunun devredildiği tarih
gavel Edinim Şekli
Miras ve bağış yoluyla edinimler vergiden muaftır.
attach_money Fiyat Bilgileri
₺
Tapu değeri üzerinden ödenen tutar
₺
Tapu senedindeki satış bedeli
account_balance Konut Kredisi (İsteğe Bağlı)
₺
Alıştan satışa kadar ödenen toplam kredi faizi
verified
Vergi Doğmamaktadır

1
Yİ-ÜFE Enflasyon Düzeltmesi
Alış değeri enflasyona göre güncelleniyor
expand_more
Alış Yİ-ÜFE Değeri —
Satış Yİ-ÜFE Değeri —
Enflasyon Artışı —
Düzeltme Uygulandı mı? —
Orijinal Alış Fiyatı —
Düzeltilmiş Alış Fiyatı —
Formül: Alış Fiyatı × (Satış Öncesi Ay Yİ-ÜFE / Alış Öncesi Ay Yİ-ÜFE)
Not: Artış %10'un altındaysa düzeltme uygulanmaz.
2
Gerçek (Reel) Kazanç
Enflasyondan arındırılmış net kazanç
expand_more
Satış Fiyatı —
Düzeltilmiş Alış Fiyatı (−) —
Gerçek Kazanç —
3
İndirim & Kesintiler
İstisna, tapu harcı, kredi faizi
expand_more
Gerçek Kazanç —
Yıllık İstisna Tutarı (−) —
Tapu Harcı — Satıcı Payı %2 (−) —
Kredi Faizi (−) —
Vergiye Tabi Matrah —
4
Vergi Dilimleri Uygulaması
Artan oranlı gelir vergisi tarifesi
expand_more
Hesaplanan Vergi Toplamı —
Ödenecek Toplam Gelir Vergisi
—
* Beyanname ile bir sonraki yılın Mart ayına kadar beyan edilmelidir.
shield Yıllık İstisna Tutarları
Satış Yılı İstisna
2.026 Güncel 150.000 ₺
2.025 120.000 ₺
2.024 87.000 ₺
2.023 55.000 ₺
2.022 25.000 ₺
2.021 19.000 ₺
2.020 18.000 ₺
2.019 14.800 ₺
2.018 12.000 ₺
2.017 11.000 ₺
2.016 11.000 ₺
2.015 10.600 ₺
percent 2.026 Yılı Vergi Tarifesi
Gelir Dilimi Oran
0 – 190.000 ₺ %15
190.000 – 400.000 ₺ %20
400.000 – 1.000.000 ₺ %27
1.000.000 – 5.300.000 ₺ %35
5.300.000 ₺ üzeri %40
rule Önemli Kurallar
  • check_circle 5 Yıl Muafiyeti: Alış tarihinden itibaren tam 5 yıl geçmişse vergi doğmaz.
  • check_circle Miras/Bağış: Bu yollarla edinilen gayrimenkuller tamamen muaftır.
  • info Yİ-ÜFE: Enflasyon artışı %10'un altındaysa fiyat düzeltmesi uygulanmaz.
  • info Tapu Harcı: Satıcının %2 payı (alıcı %2 ayrıca öder) giderden düşülür.
  • warning Beyanname: Satışın yapıldığı yılı takip eden Mart ayı sonuna kadar verilmelidir.
  • science Bu araç bilgi amaçlıdır. Kesin hesap için mali müşavir danışılmalıdır.