home_work
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi
Tapu tescil tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan gayrimenkullerin vergi yükünü hesaplar.
GVK Mükerrer Madde 80 & Madde 103
info
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul alış tarihinden itibaren tam 5 yıl geçmeden satılırsa vergi uygulanır.
Miras ve bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller muaftır.
verified
Vergi Doğmamaktadır
1
Yİ-ÜFE Enflasyon Düzeltmesi
Alış değeri enflasyona göre güncelleniyor
Alış Yİ-ÜFE Değeri
—
Satış Yİ-ÜFE Değeri
—
Enflasyon Artışı
—
Düzeltme Uygulandı mı?
—
Orijinal Alış Fiyatı
—
Düzeltilmiş Alış Fiyatı
—
Formül: Alış Fiyatı × (Satış Öncesi Ay Yİ-ÜFE / Alış Öncesi Ay Yİ-ÜFE)
Not: Artış %10'un altındaysa düzeltme uygulanmaz.
Not: Artış %10'un altındaysa düzeltme uygulanmaz.
2
Gerçek (Reel) Kazanç
Enflasyondan arındırılmış net kazanç
Satış Fiyatı
—
Düzeltilmiş Alış Fiyatı (−)
—
Gerçek Kazanç
—
3
İndirim & Kesintiler
İstisna, tapu harcı, kredi faizi
Gerçek Kazanç
—
Yıllık İstisna Tutarı (−)
—
Tapu Harcı — Satıcı Payı %2 (−)
—
Kredi Faizi (−)
—
Vergiye Tabi Matrah
—
4
Vergi Dilimleri Uygulaması
Artan oranlı gelir vergisi tarifesi
Hesaplanan Vergi Toplamı
—
Ödenecek Toplam Gelir Vergisi
—
* Beyanname ile bir sonraki yılın Mart ayına kadar beyan edilmelidir.
shield
Yıllık İstisna Tutarları
| Satış Yılı | İstisna |
|---|
percent
2.026 Yılı Vergi Tarifesi
| Gelir Dilimi | Oran |
|---|
rule
Önemli Kurallar
- check_circle 5 Yıl Muafiyeti: Alış tarihinden itibaren tam 5 yıl geçmişse vergi doğmaz.
- check_circle Miras/Bağış: Bu yollarla edinilen gayrimenkuller tamamen muaftır.
- info Yİ-ÜFE: Enflasyon artışı %10'un altındaysa fiyat düzeltmesi uygulanmaz.
- info Tapu Harcı: Satıcının %2 payı (alıcı %2 ayrıca öder) giderden düşülür.
- warning Beyanname: Satışın yapıldığı yılı takip eden Mart ayı sonuna kadar verilmelidir.
- science Bu araç bilgi amaçlıdır. Kesin hesap için mali müşavir danışılmalıdır.