Arsa Payı Hesaplama Aracı
Tapudaki hisse bilgisinden metrekare hesaplama, gider dağıtımı ve rayiç değer üzerinden arsa payı belirleme.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti KanunuArsa Payınıza Düşen Alan
Arsa Payınıza Düşen Gider
Arsa Payı Dağılımı
Arsa payı nedir?
Bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımlarıdır. Tapuda pay/payda şeklinde (örn. 18/1256) belirtilir.
Arsa payı nasıl hesaplanır?
Tapudaki hisse miktarı biliniyorsa, arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılarak ilgili paya düşen alan metrekare cinsinden hesaplanır.
Örn: 1.000 m² × 16/100 = 160 m²
Arsa payına düşen aidat nasıl hesaplanır?
Yapı giderleri her bağımsız bölüme hisse oranında dağıtılır.
Örn: 1.000 ₺ × 16/100 = 160 ₺
Rayiç değere göre arsa payı nasıl belirlenir?
Her bağımsız bölümün rayiç değerinin yapının toplam rayiç değerine oranlanmasıyla arsa payı hesaplanır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre pay dağılımı rayiç değerler üzerinden yapılır.
Kat İrtifakı
İnşaatı henüz bitmemiş olan bağımsız bölüme düşen arsa tapusudur. Kredi kullanarak gayrimenkul satın alınacaksa kat irtifakının olması zorunludur.
Kat Mülkiyeti
İnşaatı tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yapının tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.
Arsa Payı Düzeltimi
Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olarak tahsis edilmediği hallerde, kat malikleri veya herhangi bir paydaş mahkemeden arsa paylarının düzeltilmesini isteyebilir (KMK Md. 3).
- Pay/payda bilgisini tapu senedinizdeki "Arsa Payı" bölümünden bulabilirsiniz.
- Arsa yüzölçümü bilgisine kadastro müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden ulaşabilirsiniz.
- Rayiç değer belirlemesinde bağımsız bölümlerin konumu, kat yüksekliği ve cephe durumu etkilidir.
- Arsa payı uyuşmazlıkları için sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.